Lombardos Veto gegen die Mietstabilisierung für Senioren verheißt möglicherweise nichts Gutes für andere Wohnungsbaumaßnahmen

Ein Gesetzentwurf zur Begrenzung der Mieterhöhungen für Senioren sei „eine unangemessene Einschränkung der normalen Geschäftstätigkeit“, sagte der Gouverneur. (Foto: Ronda Churchill)

Gouverneur Joe Lombardo legte am Donnerstagabend sein Veto gegen Gesetze ein, die eine einjährige Mietstabilisierung für Senioren und bescheidene Regelungen zu Antragsgebühren vorsahen, was möglicherweise einen Schatten auf die Aussichten anderer noch in Erwägung gezogener wohnungsbezogener Gesetze wirft.

Er hat noch keine Maßnahmen zu einer Reihe anderer verabschiedeter Wohnungsgesetze ergriffen, die den Schutz der Mieter stärken und Änderungen an Räumungsverfahren vornehmen würden.

Der von der demokratischen Abgeordneten Sandra Jauregui geförderte Gesetzesentwurf 298 zielte darauf ab, Mieterhöhungen für Menschen über 62 auf 10 % zu begrenzen oder sich auf Leistungen der Invaliditätsversicherung zu stützen, während Vermieter auch die Antragsgebühren für nicht überprüfte Mieter erstatten müssten.

In seiner Vetobotschaft nannte Lombardo die Gesetzgebung „unnötig hartnäckig“ und „eine unangemessene Einschränkung der normalen Geschäftstätigkeit“.

Die Mieten in ganz Nevada sind seit Beginn der Pandemie im Durchschnitt um mehr als 20 % gestiegen – Beamte des Clark County haben in einigen Fällen sogar um bis zu 30 % festgestellt –, wodurch Mieter, insbesondere Senioren mit festem Einkommen, unter Druck geraten.

Jauregui, der die Umsetzung der Obergrenze vom 1. Juli 2023 bis zum 31. Dezember 2024 vorschlug, verglich den Gesetzentwurf mit einem Pilotprogramm, das dem Staat „die Möglichkeit geben würde, zu sehen, ob dies etwas ist, das für unseren Staat funktioniert oder nicht“.

Der Gesetzentwurf zur Stabilisierung der Miete für Senioren hätte von den Vermietern außerdem verlangt, einen Anhang beizufügen, in dem alle mit der Anmietung der Wohnung verbundenen Gebühren aufgeführt sind, und die Antragsgebühren zurückzuerstatten, wenn sie einen Mieter, der sich für die Wohneinheit beworben hat, nicht prüfen.

„Wenn zehn Anträge für eine Einheit eingehen und der Vermieter und der Hausverwalter diesen ersten Antrag annehmen, werden die Gebühren für die anderen neun zurückerstattet“, sagte Jauregui während der ersten Anhörung zum Gesetzentwurf im März.

Obwohl es von Organisatoren der Wohnungsgerichtsbarkeit und dem Legal Aid Center of Southern Nevada unterstützt wurde, erhielt es auch seltene Unterstützung von der Nevada Realtors Association und der Vegas Chamber of Commerce.

Der Gesetzgeber hat es im Jahr 2021 versäumt, eine Gesetzgebung voranzutreiben, die darauf abzielte, die Einzahlungs- und Antragsgebühren einzudämmen. In der aktuellen Sitzung wurden mehrere Vorschläge vorgelegt, die auf versteckte Gebühren abzielen.

Lombardo hat ein Gesetz zum Wohnungsbau unterzeichnet.Senatsgesetz 381verhindert, dass Vermieter von Mietern Gebühren für die Durchführung von Reparaturen verlangen und tritt am 1. Juli in Kraft.

Das Gesetz, das beide Häuser einstimmig verabschiedeten, wurde auch von der Nevada Realtors Association unterstützt.

Andere Wohnungsgesetze, die beide Häuser verabschiedet haben:

Gesetzentwurf 218 der Versammlung, der von Vermietern verlangt, Mietern eine kostenlose Möglichkeit zur Zahlung der Miete außer über ein Online-Portal anzubieten und alle nicht optionalen Gebühren im Zusammenhang mit der Miete, wie z. B. Abwasser- und Wassergebühren, bei der Werbung für die Immobilie aufzuführen.

Gesetzentwurf 78 des Senats, der Vermieter daran hindert, unbegrenzte Antragsgebühren für eine einzelne Wohneinheit zu erheben, indem er die Erhebung von Gebühren an andere potenzielle Mieter verbietet, „es sei denn, der Antrag oder die Anträge für diese Wohneinheit wurden abgelehnt“.

Gesetzentwurf 340 des Parlaments, der das derzeitige summarische Räumungsverfahren umkehren und dem Vermieter die Pflicht auferlegen würde, beim Gericht einzureichen. Das aktuelle Verfahren, das nur für den Staat gilt, verlangt, dass Mieter als erste einen Fall beim Gericht einreichen, nachdem sie eine Zahlungs-oder-Kündigungs-Mitteilung erhalten haben

Gesetzentwurf 335 des Senats, der es den Gerichten ermöglichen würde, Räumungsumleitungsprogramme zu erstellen und Räumungsverfahren bis zu 60 Tage auszusetzen, wenn ein Mieter auf Mietbeihilfe wartet. Wird dem Mieter die Hilfe verweigert, wird die Räumung eingeleitet.

von Michael Lyle, Nevada, aktuell 2. Juni 2023

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Michael Lyle (für manche MJ) ist seit acht Jahren Journalist in Las Vegas. Während er eine Reihe von Themen abdeckt, von Obdachlosigkeit bis zum Strafjustizsystem, konzentriert er sich auf Geschichten über Rassenbeziehungen und LGBTQ-Themen.